Lucas Obino, sócio-fundador da URBE.ME, a primeira plataforma brasileira de Crowdfunding Imobiliário, e da OSPA Arquitetura e Engenharia, escritório que conta com diversas premiações e publicações nacionais e internacionais, é o convidado da vez no podcast. Neste episódio, ele faz um overview dos bastidores do mercado imobiliário, abordando sua atuação nos pilares tecnologia e investimentos. Na pauta, a organização de um MBA em Cidades Responsivas que virou referência, lições e termômetros da Arquitetura na Multipropriedade, o excesso de empreendedores no mercado e dicas de como acessar recursos com mais facilidade.   :: Estrutura do episódio   • 02:44 - Posições que Lucas Obino ocupa.   • 10:12 - Como é fazer um MBA?   • 11:39 - MBA em Cidades Responsivas.   • 13:13 - Know How em tecnologia: inputs e algoritmos.   • 18:53 - Estrutura de desenvolvimento tecnológico.   • 20:09 - Atuação no Urbanismo.   • 21:41 - Arquitetura na multipropriedade: lições e termômetro.   • 25:34 - Mercado secundário de cotas de multipropriedade.   • 27:00 - Crowndfunding para o mercado imobiliário.   • 32:20 - Modelo de negócio/ empréstimo simples.   • 33:35 - O excesso de empreendedores no mercado   • 33:35 - O excesso de empreendedores no mercado.ade.   • 41:18 - Sofisticação dos players a partir de regiões do país.   • 47:34 - URBE e operações MVP.   • 50:50 - Economia real e imprevisibilidades do mercado.   • 52:10 - Atrasos nas operações.   • 53:55 - Histórico de renovação com empreendedores.   • 55:27 - Onde Lucas gasta mais energia.

Thomaz Assumpção é fundador da Urban Systems Brasil, empresa de estudos de Lógica Urbana, inteligência estratégica e análise de risco de investimentos. Nesse episódio, ele comenta o surgimento da Urban Systems e dos rankings de Cidades para fazer negócios e Cidades inteligentes, além do impacto dos aeroportos no desenvolvimento urbano, multiprodutos, TOD e novas métricas na expansão das cidades.   :: Estrutura do episódio   • 02:46 - Da metalurgia e do setor médico ao DNA criativo da Método.   • 15:38 - Parceria com a Urban Science e nascimento para Urban Systems.   • 20:15 - Revista Exame e o 1º ranking de Cidades para fazer Negócios.   • 24:15 - Ranking de Cidades Inteligentes.   • 26:00 - Formatação de Cidades Inteligentes.   • 30:10 - Aerotrópole - o conceito de Cidade Aeroporto.   • 34:10 - Falência da Infraero, crise econômica e privatização.   • 39:05 - Aeroporto como projeto de conectividade econômica.   • 42:07 - Cidade Policêntrica, Granja Marileuza e multiprodutos.   • 48:55 - Expansão de cidades e criação de centralidades.   • 50:54 - Gestão de tráfego e uso de TOD no crescimento urbano.   • 54:35 - Desenhos da Urban Systems para o futuro.   • 01:00:15 - Novas métricas responsáveis de desenvolvimento das cidades.   • 01:03:07 - Legado do Thomaz.

Basilio Jafet é presidente do SECOVI-SP e dirigente da Jafet S/A, empresa atuante no segmento de imóveis comerciais e industriais. Nesse episódio, ele comenta sua atuação no SECOVI-SP, a importância do liberalismo e do direito de propriedade e o impacto da insegurança jurídica para o setor. Ainda na pauta, ajustes no Plano Diretor de São Paulo, movimento Reformar para Mudar, a visão do empresário perante a sociedade e dicas para gerenciamento de tempo nas esferas pessoal e profissional.   :: Estrutura do episódio   • 02:47 - Família Jafet.   • 05:49 - Relacionamento com o Secovi-SP.   • 11:09 - Gerenciamento de tempo e planejamento pessoal.   • 15:49 - A diferença entre o Secovi-SP de 1996 e o de hoje.   • 22:12 - Livre iniciativa, liberalismo e direito de propriedade.   • 25:38 - Importância da propriedade privada/ direito de propriedade.   • 34:12 - Falta de segurança jurídica x investimento estrangeiro.   • 38:54 - Surgimento e atuação do Reformar para Mudar.   • 45:15 - Empresário é vilão?   • 54:30 - Ajustes no Plano Diretor para a cidade.   • 01:00:00 - A cidade dos sonhos.

Marceneiro, arquiteto, construtor e incorporador, Antônio Setin, da Setin Incorporadora, acumula mais de 35 anos de atuação no mercado imobiliário. Pioneiro em investimentos de hotelaria, ele implantou no país bandeiras como ibis, Mercure e Formule 1. Nesse episódio, ele avalia o que deu certo e o que precisa mudar no Plano Diretor de São Paulo, os excessos e limites no processo de expansão da cidade, relacionamento com mercado financeiro e como sobreviver a ciclos imobiliários e econômicos. Ainda no bate-papo, adensamento, verticalização, efeito manada e alternativas de funding.   :: Estrutura do episódio   • 02:47 - Qual o foco da Setin Incorporadora hoje.   • 04:42 - Expansão geográfica da empresa.   • 07:11 - O excesso e os limites do mercado imobiliário de São Paulo.   • 10:22 - Novos segmentos: de Students House a Senior Living.   • 14:12 - Plano Diretor: o que funcionou e o que deu errado.   • 24:40 - Especulador é inimigo?   • 26:28 - Adensamento, verticalização e ideologia.   • 31:53 - Movimentos políticos e associações   • 35:54 - Como lidar com os ciclos do mercado imobiliário e com o efeito manada?   • 39:52 - Mercado imobiliário é uma atividade de alto risco?   • 42:45 - Amadurecimento do mercado brasileiro.   • 49:30 - Análise sobre o mercado imobiliário de agora: medo sobre o passado.   • 54:09 - Relação com o mercado financeiro.   • 59:29 - Orgulho, conselho e focos de longo prazo.   • 01:04:02 - Lema de vida.

Especialista em Digital Assets, Blockchain, CryptoCurrencies, Security Tokens e Real State Tokens, Rubens Neinsten é Business Country manager da CoinPayments e Socio da Blockmaster Brasil. Nesse episódio, ele dá uma aula sobre a tokenização do mercado imobiliário, seus gargalos e possibilidades a nível mundial, e explica como as criptomoedas, os smart contracts e o blockchain estão revolucionando a relação das pessoas com o dinheiro. Ainda no bate-papo, o que faz um minerador, como o Banco Central se comporta diante dessa tendência, o futuro dos cartórios, liquidez de mercado e os tipos de token. :: Estrutura do episódio • 02:45 - Apresentação. • 04:44 - Conceitos básicos do Protocolo Blockchain. • 09:45 - O papel do minerador nas transações. • 14:24 - Pólos de mineração. • 15:21 - Estatísticas da oferta previsível e decrescente de bitcoin. • 18:13 - Volatilidade do bitcoin: força de demanda e de venda. • 20:38 - Bitcoin é acessível apenas para os ricos? • 21:39 - Diferença entre bitcoin e outras criptomoedas. • 23:29 - Smart Contracts. • 25:00 - Bancos Centrais, Blockchain e Bitcoin. • 26:14 - O que é tokenização? • 27:54 - Impactos no futuro do mercado imobiliário. • 30:19 - Cases e plataformas que tokenizam real estate. • 32:29 - Gargalos jurídicos da tokenização. • 34:00 - CVM, Security e Fundos Imobiliários. • 36:18 - O que é um Token? • 40:13 - Principais classes de Token no mercado. • 40:38 - Tokens Infundíveis e suas aplicações (NFT's) • 43:20 - Como Rubens enxerga o futuro. • 44:36 - Críticas à tokenização. • 47:34 - Cartórios e Blockchain. • 48:31 - Liquidez do mercado e receios das pessoas comuns. • 50:00 - Atividades criminais ligadas à criptomoedas. • 51:13 - Dicas importantes: qual a porta de entrada da tokenização? • 53:03 - Legalização, Tecnologia e Distribuição.

Com uma sólida carreira na área financeira e passagem pelas áreas comercial, produtos e marketing, Cristiane foi Diretora de Crédito Imobiliário e Consórcios do Itaú Unibanco por 15 anos. Nesse episódio, ela comenta a atuação dos bancos na recente crise, o que esperar da taxa de juros daqui para frente e a atuação da ABECIP na modernização do setor. Ainda no bate-papo, cartórios, Lei da Alienação Fiduciária, portabilidade, loteamentos e relacionamento com as incorporadoras.   :: Estrutura do episódio   • 02:42 - Postura e apetite dos bancos na última crise.   • 08:06 - O que é Duration?   • 10:24 - Fidelização dos clientes a longo prazo.   • 11:51 - Como os bancos lidam com dados.   • 14:30 - Portabilidade no financiamento imobiliário.   • 17:22 - Perspectivas e projeções da taxa de juros.   • 24:08 - Importância da Lei da Alienação Fiduciária.   • 28:10 - Frentes de atuação da ABECIP na modernização do setor.   • 33:05 - Cartórios: pendências e avanços.   • 36:43 - Blockchain.   • 37:28 - Fintechs, Bigtechs e bancos não-convencionais.   • 41:52 - Preocupação e oportunidades para os próximos 5 anos.   • 46:17 - Diálogo com entidades internacionais.   • 49:33 - Falta de interesse dos bancos para loteamentos.   • 51:31 - Evolução do relacionamento com as incorporadoras.   • 52:37 - Certificação e registro dos recebíveis.   • 56:00 - Palavras finais.