Murilo Pascoal é CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park. Neste episódio, ele conversa sobre a história do empreendimento que é referência no país há mais de 35 anos e divide sua opinião sobre vários aspectos do setor, como viabilidade, tendências, gestão e funding.   :: Estrutura do episódio   • 01:29 - Trabalhando com o que gosta desde 1993.   • 04:16 - Parque do Gugu: concepção, projeto e experiência.   • 06:15 - Convite para trabalhar no Beach Park.   • 08:07 -Diferenças do Beach Park 15 anos depois.   • 09:22 - O Beach Park começou como uma barraquinha de praia?   • 12:23 - Porque outros parques não deram certo no Brasil no passado?   • 15:36 - Brasil x China no decorrer do tempo: nova onda de empreendimentos.   • 17:45 - Principais erros e fatores-chave do segmento.   • 21:28 - Investidor + operador: há espaço para esse modelo de negócio?   • 22:59 - Conselho para quem está iniciando um parque aquático.   • 24:22 - Vantagens e desvantagens de parques temáticos.   • 25:22 - Viabilidade para parques temáticos regionais.   • 25:59 - Existe funding para novos projetos de parques no Brasil?   • 26:28 - Em números, como o mercado de parques estará nos próximos anos?   • 27:10 - É possível criar um parque com fornecedores 100% brasileiros?   • 28:38 - Isenção de imposto sobre importação para equipamentos de Parques Aquáticos.   • 30:20 - O que é e como atua o Sindepat?   • 33:34 - O que assusta o setor? Quais os receios?   • 35:29 - Parques aquáticos, temáticos e atrações turísticas: as diferenças.   • 37:02 - Boom dos parques aquáticos no mundo inteiro. Por quê?   • 38:06 - Tendências: que vem por aí nos próximos 10 anos?   • 39:04 - Como reduzir as filas dos parques?   • 39:40 - Beach Park: unidades de negócio e papel do vacation club.   • 41:30 - Maiores unidades de negócio do Beach Park.   • 41:56 - Expansão: hotel e parque novos em experiência estendida.   • 44:03 - Diferença entre os parques do complexo Beach Park.   • 44:45 - Beach Park fora do Ceará?   • 46:21 - Multipropriedade: força da indústria.   • 48:30 - Relacionamento com o cliente e administração: há segredo?   • 50:24 - Nova gerações impactam no desenvolvimento do Parque?   • 52:47 - Disrupção, Airbnb e impactos nos negócios.   • 56:28 - Organização de tempo: energia, rotina e melhorias.   • 59:19 - Conselho para o Murilo do passado.

Para encerrar a primeira temporada do MATX Podcast, convidamos Romeu Chap Chap, seis vezes presidente do SECOVI-SP, que foi durante muitos anos a face do mercado imobiliário brasileiro, tendo influenciado de maneira decisiva o setor.   :: Estrutura do episódio   • 02:28 - Início no mercado imobiliário.   • 05:46 - Fama como Embaixador do Mercado Imobiliário Brasileiro.   • 13:23 - Início das atividades profissionais e da empresa.   • 21:05 - Os mais de 100 prédios construídos.   • 22:36 - Início do envolvimento com atividades Institucionais e com o Secovi.   • 38:16 - Ciúmes de Homem, sucesso e política.   • 48:48 - Aproximação do mercado imobiliário com o financeiro.   • 54:31 - Maiores influências e inspirações.   • 1:00:05 - Novos usos para o dinheiro do compulsório.   • 1:07:12 - Perspectivas econômicas e mercado imobiliário no atual governo.

Luiz Augusto Pereira de Almeida é sócio diretor da Sobloco Construtora e membro da FIABCI e do Conselho Consultivo do Secovi-SP. Neste episódio, ele mergulha na história da Riviera de São Lourenço - comunidade planejada onde é masterdeveloper há mais de 40 anos. Além de explicar o que é ser um masterdeveloper, fala sobre a profissionalização do negócio de família, gestão da associação de moradores, placemaking, escalabilidade, senso de propósito e marketing e vendas.   :: Estrutura do episódio   • 01:28 - 60 anos de Sobloco, a masterdeveloper de Riviera de São Lourenço.   • 03:35 - Números da Riviera de São Lourenço e seu funcionamento.   • 08:10 - Importância do planejamento.   • 09:11 - Fidelidade às ideias iniciais vs adaptação às mudanças do mercado.   • 12:00 - Em quanto tempo o empreendimento estará totalmente implantando?   • 13:30 - Sucessão familiar e profissionalização da empresa.   • 15:00 - Senso de propósito, orgulho e a Riviera como uma cidade e instituição.   • 19:06 - Convivência, dificuldades e gestão da associação de moradores.   • 21:43 - Qual o papel do empreendedor na associação dos moradores?   • 23:37 - Participação do masterdeveloper no empreendimento.   • 25:52 - O que é um masterdeveloper e a a diferença para um incorporador ou loteador.   • 27:06 - Habilidades que um masterdeveloper deve possuir.   • 29:20 - Placemaking e senso de comunidade na Riviera.   • 31:34 - Porque a Riviera ainda não tem hotel.   • 33:50 - Atuação da Sobloco fora de São Paulo.   • 35:15 - Escalabilidade: é possível administrar diversas comunidades planejadas?   • 37:12 - Novos projetos e busca por outras áreas.   • 40:40 - O que mantém a Sobloco no setor de Comunidades Planejadas?   • 43:42 - Marketing e comercialização das unidades de uma Comunidade Planejada.   • 45:59 - O que é o Sistema Integrado de Vendas (SIV) e como ele funciona?   • 47:32 - Revenda de terceiros prejudica os novos lançamentos da Riviera?   • 49:24 - Conselho que daria para a Sobloco no início.   • 51:20 - Relação com mercado financeiro e abertura de capital: prós e contras.   • 52:38 - Conselho para quem está começando agora nas Comunidades Planejadas.

Caio Portugal, Presidente da Associação das Empresas de Loteamentos e Desenvolvimento Urbano – AELO, aborda importantes assuntos do setor de loteamentos, como funding e licenciamento ambiental, e elenca as principais conquistas dos últimos anos e os desafios pela frente.   :: Estrutura do episódio   • 01:47 - Início no universo associativos - AELO e SECOVI-SP.   • 04:30 - Quais são os planos e os segredos do sucesso da AELO?   • 10:06 - Quais as principais legislações que influenciou nos últimos anos?   • 13:18 - Quais são os temas que o setor de loteamentos deve atacar nos próximos anos?   • 18:06 - O problema do “Apagão das Canetas” tem sido tratado com Governo Federal?   • 24:07 - Como está o andamento da Lei Geral de Licenciamento Ambiental em relação ao setor imobiliário?   • 28:14 - A competência de licenciamento ambiental dos órgãos municipais, estaduais e federal.   • 30:43 - O Código Florestal e área urbana.   • 34:55 - Como a legislação está se comportando com relação à órgãos como Iphan e Instituto Chico Mendes?   • 36:27 - Financiamento para produção de lotes.   • 39:16 - Uso do FGTS em loteamentos.   • 42:00 - Interesse dos Fundos de investimento pelo setor de loteamento.   • 43:31 - O interesse de empresas de crowdfunding pelo setor de loteamentos.   • 44:27 - Os resultados e lições do modelo de securitização para loteadores.   • 46:27 - Quais são os requisitos necessários para o loteador acessar o mercado financeiro?   • 47:44 - Mudanças trazidas pela lei de condomínios fechados.   • 50:31 - A polêmica - Condomínio Fechado X Segurança dos Espaços Públicos.   • 53:15 - Ressarcimento dos custos dos custos com infraestrutura de água, energia e esgoto pelas concessionárias?   • 55:29 - Os prazos das licenças ambientais e urbanísticas.   • 56:52 - Qual a avaliação sobre o Ministro do Meio Ambiente e sobre a ação do Governo Federal nesse setor?   • 1:01:23 - Perspectivas para os próximos anos sob a ótica do consumidor e também do mercado financeiro.

Nesse episódio, Fabiano de Marco, sócio da Idealiza Urbanismo, fala sobre o desenvolvimento e gestão de comunidades planejadas e aborda temas como urbanismo, cidade para as pessoas, placemaking e a importância da classe criativa.   • 01:28 - início no mercado imobiliário.   • 03:35 - Surgimento do Parque Una.   • 06:00 - Estágios do empreendimento e mudanças de mercado.   • 10:46 - Livros que influenciaram .   • 14:35 - Como atrair pessoas criativas para o bairro planejado?   • 17:20 - Placemaking e design Thinking .   • 18:47 - Receptividade de um bairro planejado em Pelotas (RS).   • 21:07 - Na prática, quando uma cidade é feita para as pessoas?   • 24:18 - Marketing dos empreendimentos: produto x reputação.   • 27:34 - Principais eventos e ativações de marca do Parque Una.   • 31:25 - Mix Residencial x Comercial e modelos de negócios.   • 34:21 - Incorporação, permuta e a importância de um bom terreno no modelo de negócio.   • 37:00 - Idealiza Urbanismo e Idealiza Verticais.   • 39:29 - Escolas de Urbanismo.   • 42:00 - Fachada ativa e gentileza urbana.   • 44:42 - Custos adicionais x valorização.   • 46:22 - Como funciona a governança do Parque Una?   • 48:24 - Planos para o futuro e nacionalização do Parque Una.   • 51:00 - Alertas para quem deseja investir em Comunidades Planejadas.   • 53:12 - Empreendimentos que influenciaram.   • 55:29 - O que faria de diferente?   • 56:14 - Energia financeira e intelectual na formatação de novos projetos.   • 57:24 - Smart Cities e sua aplicabilidade: discurso x conteúdo.

José Carlos Martins, Presidente da CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção, aborda os desafios de liderar um segmento tão relevante e analisa o cenário e pautas que impactarão o setor nesse momento de tantas mudanças no País.   :: Estrutura do episódio   • 02:00 - Início de carreira na construção.   • 03:38 - O que é a CBIC e como consegue fazer a união desse setor.   • 09:03 - A gestão da entidade no dia a dia.   • 12:33 - Como é liderar outros líderes?   • 16:19 - A ética no setor da construção e como a CBIC lida com a imagem pública desse mercado.   • 19:29 - Como a CBIC lida com fatores corporativos?   • 24:14 - Quais são as perspectivas para o FGTS e as novas tendências para o funding no setor com a queda da taxa de juros?   • 32:42 - Existe algum novo programa ou medida que podem impactar o setor?   • 36:05 - Reforma tributária e o setor de habitação social.   • 41:15 - A regularização do lobby e como a CBIC atua nas tratativas com o Governo Federal e Legislativo.   • 45:04 - Nova Lei de Licitações.   • 50:15 - Por que o governo contrata obras sem ter os recursos para terminá-la? Já tem alguma ação para mudar isso?   • 55:00 - Nova Lei Geral de Licenciamento Ambiental.   • 58:37 - Lei de Abuso de Autoridade.   • 1:06:54 - Relacionamento com órgãos de controle e Ministério Público.   • 1:13:20 - Quais as lições aprendidas com a crise e o que deve ser evitado nesse novo ciclo?   • 1:15:55 - O futuro dos sindicatos e entidades de classes.   • 1:18:25 - O problema dos cartórios está sendo trabalhado pela CBIC?   • 1:19:40 - Conquistas e legado.