Roberto de Souza, do Centro de Tecnologia de Edificações (CTE), com a autoridade de quem ajudou a moldar a construção civil brasileira, conta a história dos últimos 30 anos do setor e o que o aguarda no futuro. Entre os assuntos abordados estão sistemas de qualidade, certificados de sustentabilidade, novas tecnologias construtivas, startups, smart cities e industrialização.   :: Estrutura do episódio   • 01:26 - Jornada de 30 anos no setor.   • 04:26 - Como o CTE surgiu e obteve penetração nacional com sistemas de gestão de qualidade?   • 07:33 - Paradigma da Sustentabilidade na Construção Civil.   • 09:25 - Brasil é o 4° país no ranking de Certificação LEED.   • 10:54 - Propósito do CTE.   • 11:20 - Autodoc e a carência de softwares técnicos.   • 13:10 - Tecnologia Digital aplicada à construção civil.   • 15:48 - Industrialização da Construção Civil via pré-fabricação.   • 18:54 - Habitação para renda: jovens não querem posses.   • 22:34 - Ciclo da Construção Imobiliária pós-crise 2014.   • 23:26 - Resgate do BIM (Building Information Model).   • 26:10 - Smart Cities e sistemas de certificação.   • 29:13 - Sistema Sites e sustentabilidade em loteamentos, bairros e Minha Casa Minha Vida.   • 32:24 - Desserviço do modismo de Smart City no Brasil: custos, Smart Build, performance de desempenho e marketing.   • 36:14 - Cenário de Construtechs no país: a cada 100, 3 vingam.   • 40:05 - Principais dores do mercado e cases: Loft e Quinto Andar.   • 42:52 - Dores ligadas a projeto e acompanhamento técnico: gestão da obra.   • 48:15 - Dores pós-obras: a engenharia de manutenção.   • 49:13 - Controle Previsto x realizado.   • 50:25 - Operação e Manutenção: janela de oportunidade ignorada.   • 52:56 - Como a China consegue construir um hospital em 6 dias?   • 55:52 - Offsite no Brasil: existe?   • 59:57 - Impressão 3D na construção: vai acontecer?   • 01:02:29 - Conteiner como sistema construtivo.   • 01:04:33 - Como o CTE superou a crise de 2014?

Benedito Abbud é a maior referência nacional quando o assunto é paisagismo. Com mais de 6.000 projetos, ele é parte da história do mercado imobiliário brasileiro das últimas décadas. Aqui ele dá uma verdadeira aula e fala sobre o que viu e aprendeu nos diversos ciclos do setor, indo muito além do paisagismo.   :: Estrutura do episódio   • 01:28 - 50 anos de atuação no paisagismo e urbanismo.   • 07:10 - Surgimento da Encol e industrialização dos processos.   • 09:43 - Independência feminina, costumes da época e impacto no mercado imobiliário.   • 14:08 - Importância de entender a Cultura dos clientes.   • 15:25 - Expansão nos últimos 15 anos.   • 20:03 - O mercado Imobiliário é local.   • 20:48 - Lições que não devem e devem ser repetidas.   • 22:34 - Venda de produto, expertise da mão de obra e cultura local.   • 26:36 - Lógica invertida: negócio imobiliário ou negócio financeiro?   • 28:30 - Desafios do escritório na elasticidade de atuação.   • 33:25 - Responsabilidade na entrega de projetos: material de vendas e direito do consumidor.   • 37:58 - Parceria com arquitetos internacionais.   • 40:20 - Arquitetos: novos x mais antigos.   • 43:22 - Abbud como empresário: como funciona?   • 47:50 - Terceira idade: três tipos de público para atender.   • 49:35 - Público LGBT.   • 50:34 - Como a Uber mudou o urbanismo e os empreendimentos?   • 52:22 - O que configura uma Cidade Caminhável?   • 57:37 - Campos de golfe: onde estão?   • 59:53 - Selo ou atitudes sustentáveis? O que é sustentabilidade?   • 01:04:00 - Canal no Youtube: Criando Paisagens.   • 01:07:20 - Do que mais se orgulha?   • 01:07:54 - Conselho para quem está começando.   • 01:09:05 - O que você faria diferente se começasse tudo do zero?   • 01:10:54 - Planos para o futuro.

O Grupo Natos surgiu para realizar incorporações e gerenciamento de empreendimentos de multipropriedade, sendo um dos principais players do Brasil. Neste episódio, o CEO da empresa explica sua jornada nesse trabalho, onde defende a importância do atendimento ao cliente, diversão e hospitalidade como princípios de negócio. No bate-papo, mergulha no conceito de Multipropriedade em seus mais variados âmbitos - de seu surgimento e dificuldades, até a lei recém-aprovada e as expectativas do setor.   :: Estrutura do episódio   • 03:18 - Como se envolveu com a Multipropriedade.   • 05:53 - Diferença entre Multipropriedade e Timeshare.   • 07:10 - Calendário de divisão das unidades imobiliárias na Multipropriedade.   • 08:56 - Grupo Natos e sua atuação.   • 10:18 - Porque trabalhar em Olímpia (SP).   • 12:19 - Parceria com concorrentes e prefeitura para desenvolver a cidade.   • 15:53 - Porque a Multipropriedade deu tão certo no Brasil?   • 18:43 - Porque destino turístico de multipropriedade precisa agregar atrativos.   • 20:05 - Multipropriedade funciona em cidades?   • 21:09 - Alto padrão funciona no Brasil?   • 22:33 - Tipologia ideal de apartamento para destinos turísticos.   • 24:28 - Unidades imobiliárias de Multipropriedade são produtos para investidores?   • 25:45 - CVM e Multipropriedade.   • 27:41 - Interesse do mercado financeiro na Multipropriedade. Quais operações estão sendo feitas?   • 30:05 - Impactos da queda da taxa de juros e aumento da concorrência.   •31:45 - Bancos podem, futuramente, financiar pessoas físicas?   • 33:03 - Lei da Multipropriedade.   • 37:06 - Como funcionam as comercializadoras?   • 40:13 - Diferença entre imobiliária e comercializadora.   • 44:07 - Comercialização de multipropriedade por corretores e imobiliárias tradicionais.   • 45:48 - Estrutura administrativa para gerir 35 mil clientes.   • 50:34 - É possível o empreendedor se desprender da Multipropriedade?   • 54:08 - Crescimento do setor e mercado secundário.   • 56:16 - Movimento brownfield.   • 57:41 - Conselho para quem quer investir no segmento.   • 59:20 - Principais problemas do setor de Multipropriedade.   • 01:00:53 - É possível fazer empreendimentos apenas com o fluxos das vendas?   • 01:01:39 - Prazo de parcelamento e taxa de cancelamento.   • 01:03:24 - Responsabilidade na formatação do negócio.

Murilo Pascoal é CEO do complexo imobiliário-turístico Beach Park. Neste episódio, ele conversa sobre a história do empreendimento que é referência no país há mais de 35 anos e divide sua opinião sobre vários aspectos do setor, como viabilidade, tendências, gestão e funding.   :: Estrutura do episódio   • 01:29 - Trabalhando com o que gosta desde 1993.   • 04:16 - Parque do Gugu: concepção, projeto e experiência.   • 06:15 - Convite para trabalhar no Beach Park.   • 08:07 -Diferenças do Beach Park 15 anos depois.   • 09:22 - O Beach Park começou como uma barraquinha de praia?   • 12:23 - Porque outros parques não deram certo no Brasil no passado?   • 15:36 - Brasil x China no decorrer do tempo: nova onda de empreendimentos.   • 17:45 - Principais erros e fatores-chave do segmento.   • 21:28 - Investidor + operador: há espaço para esse modelo de negócio?   • 22:59 - Conselho para quem está iniciando um parque aquático.   • 24:22 - Vantagens e desvantagens de parques temáticos.   • 25:22 - Viabilidade para parques temáticos regionais.   • 25:59 - Existe funding para novos projetos de parques no Brasil?   • 26:28 - Em números, como o mercado de parques estará nos próximos anos?   • 27:10 - É possível criar um parque com fornecedores 100% brasileiros?   • 28:38 - Isenção de imposto sobre importação para equipamentos de Parques Aquáticos.   • 30:20 - O que é e como atua o Sindepat?   • 33:34 - O que assusta o setor? Quais os receios?   • 35:29 - Parques aquáticos, temáticos e atrações turísticas: as diferenças.   • 37:02 - Boom dos parques aquáticos no mundo inteiro. Por quê?   • 38:06 - Tendências: que vem por aí nos próximos 10 anos?   • 39:04 - Como reduzir as filas dos parques?   • 39:40 - Beach Park: unidades de negócio e papel do vacation club.   • 41:30 - Maiores unidades de negócio do Beach Park.   • 41:56 - Expansão: hotel e parque novos em experiência estendida.   • 44:03 - Diferença entre os parques do complexo Beach Park.   • 44:45 - Beach Park fora do Ceará?   • 46:21 - Multipropriedade: força da indústria.   • 48:30 - Relacionamento com o cliente e administração: há segredo?   • 50:24 - Nova gerações impactam no desenvolvimento do Parque?   • 52:47 - Disrupção, Airbnb e impactos nos negócios.   • 56:28 - Organização de tempo: energia, rotina e melhorias.   • 59:19 - Conselho para o Murilo do passado.

Para encerrar a primeira temporada do MATX Podcast, convidamos Romeu Chap Chap, seis vezes presidente do SECOVI-SP, que foi durante muitos anos a face do mercado imobiliário brasileiro, tendo influenciado de maneira decisiva o setor.   :: Estrutura do episódio   • 02:28 - Início no mercado imobiliário.   • 05:46 - Fama como Embaixador do Mercado Imobiliário Brasileiro.   • 13:23 - Início das atividades profissionais e da empresa.   • 21:05 - Os mais de 100 prédios construídos.   • 22:36 - Início do envolvimento com atividades Institucionais e com o Secovi.   • 38:16 - Ciúmes de Homem, sucesso e política.   • 48:48 - Aproximação do mercado imobiliário com o financeiro.   • 54:31 - Maiores influências e inspirações.   • 1:00:05 - Novos usos para o dinheiro do compulsório.   • 1:07:12 - Perspectivas econômicas e mercado imobiliário no atual governo.

Luiz Augusto Pereira de Almeida é sócio diretor da Sobloco Construtora e membro da FIABCI e do Conselho Consultivo do Secovi-SP. Neste episódio, ele mergulha na história da Riviera de São Lourenço - comunidade planejada onde é masterdeveloper há mais de 40 anos. Além de explicar o que é ser um masterdeveloper, fala sobre a profissionalização do negócio de família, gestão da associação de moradores, placemaking, escalabilidade, senso de propósito e marketing e vendas.   :: Estrutura do episódio   • 01:28 - 60 anos de Sobloco, a masterdeveloper de Riviera de São Lourenço.   • 03:35 - Números da Riviera de São Lourenço e seu funcionamento.   • 08:10 - Importância do planejamento.   • 09:11 - Fidelidade às ideias iniciais vs adaptação às mudanças do mercado.   • 12:00 - Em quanto tempo o empreendimento estará totalmente implantando?   • 13:30 - Sucessão familiar e profissionalização da empresa.   • 15:00 - Senso de propósito, orgulho e a Riviera como uma cidade e instituição.   • 19:06 - Convivência, dificuldades e gestão da associação de moradores.   • 21:43 - Qual o papel do empreendedor na associação dos moradores?   • 23:37 - Participação do masterdeveloper no empreendimento.   • 25:52 - O que é um masterdeveloper e a a diferença para um incorporador ou loteador.   • 27:06 - Habilidades que um masterdeveloper deve possuir.   • 29:20 - Placemaking e senso de comunidade na Riviera.   • 31:34 - Porque a Riviera ainda não tem hotel.   • 33:50 - Atuação da Sobloco fora de São Paulo.   • 35:15 - Escalabilidade: é possível administrar diversas comunidades planejadas?   • 37:12 - Novos projetos e busca por outras áreas.   • 40:40 - O que mantém a Sobloco no setor de Comunidades Planejadas?   • 43:42 - Marketing e comercialização das unidades de uma Comunidade Planejada.   • 45:59 - O que é o Sistema Integrado de Vendas (SIV) e como ele funciona?   • 47:32 - Revenda de terceiros prejudica os novos lançamentos da Riviera?   • 49:24 - Conselho que daria para a Sobloco no início.   • 51:20 - Relação com mercado financeiro e abertura de capital: prós e contras.   • 52:38 - Conselho para quem está começando agora nas Comunidades Planejadas.