Entenda o que é retrofit de empreendimentos hoteleiros e como calcular seu investimento e rentabilidade.

A renovação de empreendimentos hoteleiros é uma estratégia-chave adotada por investidores em busca de melhorias na competitividade e na experiência oferecida aos hóspedes. A ideia é manter o empreendimento atrativo e compatível com os interesses dos clientes e com as novidades arquitetônicas que surgem ao longo dos anos.

Um exemplo notável é a modernização de hotéis já consolidados. A renovação da infraestrutura com um mobiliário mais novo e confortável, a incorporação de quartos inteligentes e a automação de processos podem proporcionar um aumento na satisfação do cliente, resultando em avaliações positivas e maior fidelização.

Outra possibilidade são os retrofits de prédios históricos — que podem ou não conservar a arquitetura antiga, mas aumentam a vida útil e comodidade do local. Muitos investidores optam por revitalizar essas propriedades com valor arquitetônico e cultural para transformá-las em destinos exclusivos e de alto padrão.

No entanto, é importante destacar que o sucesso da renovação de empreendimentos hoteleiros está sujeito a uma análise cuidadosa de mercado, planejamento sólido e execução eficiente.

Cuidados essenciais na renovação de empreendimentos hoteleiros

Kardec Borges, arquiteto e diretor-executivo da UNYT Arquitetura e Urbanismo, explica que avaliar as tendências do setor, compreender as necessidades dos clientes e aplicar inovações de forma estratégica são passos cruciais para equilibrar o investimento inicial com a rentabilidade a longo prazo.

“Cada empreendimento hoteleiro possui características e objetivos únicos, exigindo cuidados específicos durante o processo de renovação. A atenção a vários aspectos é fundamental nesse contexto”, diz.

Mais do que o cuidado com os números e normas, Borges ressalta que toda a equipe envolvida também deve estar bem preparada para atuar no empreendimento retrofitado, acompanhando o desenvolvimento e o propósito do negócio.

“Um orçamento realista, a melhoria de práticas sustentáveis, a adoção de atualizações tecnológicas e a conformidade com normas são elementos essenciais para o sucesso da atualização. O treinamento da equipe, uma estratégia de marketing eficaz e uma gestão de projeto competente desempenham papéis cruciais nesse processo”, enfatiza o executivo.

Calculando o investimento

Borges ainda reúne algumas orientações e dicas indispensáveis para ter maior segurança no planejamento e execução da retrofitagem de um hotel ou negócio similar. Além de profissionais qualificados, é necessário levar as ideias para a ponta do lápis.

“Cada etapa deve ser adaptada às características singulares do empreendimento, e a colaboração com profissionais especializados em design, arquitetura e hospitalidade é valiosa para garantir resultados positivos durante a renovação”, comenta.

O executivo explica que ao avaliar a estratégia de investimentos em empreendimentos hoteleiros, deve-se conduzir primeiramente, uma definição clara dos objetivos do investimento — seja expansão, modernização ou melhoria da experiência do hóspede.

“A coleta de dados desempenha um papel fundamental, abrangendo informações sobre custos iniciais, custos operacionais, projeções de receitas e dados de mercado. A análise do mercado é crucial para compreender as tendências locais, a concorrência e antecipar a demanda futura”, sinaliza Borges.

Aspectos e métricas importantes

A avaliação da condição atual do empreendimento é necessária para identificar áreas que possam exigir renovação ou atualização. Em seguida, alguns cálculos podem ser feitos para dar a precisão exigida ao orçamento e a possível rentabilidade.

“As projeções financeiras, incluindo fluxo de caixa, são fundamentais para estimar o retorno do investimento ao longo do tempo. Métricas como RevPAR, Payback Period e ROI oferecem insights sobre a recuperação do investimento e a lucratividade”, completa Borges.

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