“Às vezes essas exigências podem gerar desconfigurações da arquitetura, como a exigência de escadas extras, de elevadores, ou mesmo de alguma tubulação que possa prejudicar muito a estrutura do prédio.”

Giovana Ulian

A executiva ainda aponta que as questões de preservação patrimonial às vezes podem gerar algum dificultador ou até impossibilitar o reuso ou a adaptação daquele prédio para uma nova finalidade. Entretanto, já existem exemplos de retrofits bem sucedidos que mantiveram o patrimônio histórico não apenas preservado, mas valorizado.

Stracci destaca a Pinacoteca e o Complexo Matarazzo, ambos em São Paulo. Para ele, o reaproveitamento é fundamental no processo de avaliação do que pode ser desenvolvido em um projeto de retrofit para um prédio com valor histórico.

“A gente pode entender, por exemplo, a Pinacoteca como um ótimo case. Recentemente a gente teve a adaptação do Complexo Matarazzo. Tudo isso faz não só com que a gente possa enxergar melhor a questão histórica e valorizar esse contexto, como também ver que a possibilidade de reformar os edifícios acaba sendo, de fato, mais importante econômica e ambientalmente do que a construção de um novo”, elucida o diretor.

A executiva da Biossplena apresenta como exemplo o Basílio 177, também em São Paulo, que teve partes dos prédios totalmente preservadas, especialmente a volumetria e as fachadas, e foram inseridos edifícios novos. Para ela, a grande inovação acontece quando se consegue contrastar o novo e o antigo no mesmo empreendimento.

“Um projeto como o Silo 215 do Moinho Recife, onde eles adaptaram a estrutura dos silos para fazer moradia, é uma maneira de aproveitar uma estrutura tão forte que é puro concreto e era um depósito de cereais, para uma finalidade completamente nova”, cita Ulian.

Incentivos fiscais e linhas de fomento

Uma vez que a retrofitagem pode exigir um investimento inicial alto para estudo do projeto, além dos mecanismos privados, edificações tombadas podem acessar recursos por meio de leis de incentivo à cultura, como a Lei Rouanet, o que abre caminho para captação junto a empresas e fundos culturais.

“Se o edifício tem o tombamento histórico, principalmente pela questão do IPHAN, existem linhas de crédito de incentivo via, por exemplo, lei Rouanet, que podem fazer com que se tracione recursos e isenção fiscal para auxiliar na reforma, manutenção e restauro desses edifícios”

Felipe Stracci

“Em São Paulo a gente tem também a Vila Itororó, onde foi feito um projeto em parceria com o próprio BNDES, onde metade do recurso foi captado via lei de incentivo e a outra metade do recurso veio dentro da linha de incentivo do BNDES”, explica Stracci.

Algumas cidades brasileiras já adotam legislações específicas para fomentar esse tipo de projeto. Em Porto Alegre, por exemplo, empreendedores podem receber liberdade construtiva proporcional ao número de contrapartidas implementadas no espaço público — uma iniciativa pioneira no bairro Quarto Distrito.

“É uma lei bastante inovadora no Brasil, uma lei de regeneração urbana aplicada a uma região industrial de Porto Alegre, que requer uma regeneração geral. Basicamente o empreendedor precisa criar contrapartidas numa lista de oito ou nove coisas no espaço público. Isso é mega inovador. Já existem alguns prédios que se valeram dessa inovação”, diz Ulian.

A executiva aponta outros casos pelo Brasil como a legislação de Campinas, que oferece incentivos de IPTU por 11 anos, e Salvador, que destina incentivos fiscais e trâmites mais céleres no processo de aprovação para projetos de retrofit.

“Já em São Paulo tem uma inovação bem grande que é uma subvenção onde quem fizer retrofit dentro de um polígono determinado, pode acessar 25% dos custos do retrofit a fundo perdido. Mas tem que colocar o prédio para funcionar, não pode reformar e deixar o prédio parado”, afirma.

Ulian ainda completa que a história preservada nesses edifícios e ressignificada para uma visão de futuro, ajuda a contar como se chegou até o presente, em um ato de respeito e compromisso com o local.

“O prédio é um dos elementos da cidade, ele já é parte daquele cenário. E a partir do momento que a gente o mantém, de alguma forma, ele continua contando a origem, a história, ele continua reverberando o desejo das pessoas que quiseram fazer isso no passado e que fizeram um grande esforço para isso acontecer”, analisa.

• Por Maíra Sobral – coordenadora de conteúdo na ADIT Brasil