Especialistas destacam necessidade de antecipar riscos climáticos, investir em adaptação e incorporar critérios de resiliência ao planejamento

As mudanças climáticas já deixaram de representar um desafio futuro para se tornarem uma variável estratégica na concepção, implantação e operação de empreendimentos imobiliários e turísticos.

Esse foi o principal tema debatido no webinar “Estratégias de resiliência climática para ativos imobiliários e turísticos”, que reuniu Myriam Tschiptschin, gerente de Smart Cities do CTE, Monica Picavea, diretora de Sustentabilidade do Instituto Artesano, e Gabriela Antunes, gerente de Meio Ambiente e Sustentabilidade da All Wert.

As especialistas compartilharam metodologias, estudos de caso e soluções práticas para aumentar a capacidade de adaptação dos empreendimentos frente aos desafios impostos pelas mudanças do clima.

Isso porque, eventos climáticos extremos, escassez hídrica, elevação do nível do mar e alterações nos padrões meteorológicos têm impactado diretamente a viabilidade dos projetos, tornando a gestão de riscos climáticos um componente indispensável para investidores, incorporadores e operadores.

Como ponto de partida, Tschiptschin explica o conceito de dois dos termos mais usados na elaboração de projetos que já estão atentos às mudanças climáticas. Para ela, compreender esses conceitos é fundamental para discernir qual tipo de ação precisa e deve ser incluída no planejamento do empreendimento.

“Existe uma diferença entre o termo ‘adaptação’ e ‘resiliência’, porque resiliência é o quanto a gente consegue suportar e seguir as atividades produtivas após esses eventos e a adaptação é o conceito da gente se preparar previamente para minimizar os impactos quando os eventos realmente ocorrerem.”

Myriam Tschiptschin

O webinar também apresentou exemplos práticos de empreendimentos que vêm implementando estratégias de adaptação com resultados positivos. Entre eles, foram destacados os cases do Porto Belo Beach All Resort, desenvolvido pela All Wert, e do projeto Cantalupe, do Instituto Artesano.

Para construir estratégias eficientes em cada um desses cenários, as certificações de sustentabilidade são um dos recursos indispensáveis. Elas funcionam como um documento oficial que atesta que os processos analisam o impacto no planeta e nas pessoas, ajudando a evitar o greenwashing (falsa propaganda verde).

No case de Porto Belo Golf All Resort, em Porto Belo (SC), desenvolvido pela All Wert, Antunes conta que as certificações obtidas até o momento foram a SITES, voltada para o desenvolvimento de terrenos e paisagens sustentáveis, Fitwel, que tem foco na saúde humana, e LEED, que exige cuidados com o transporte local, uso de energia limpa, calhas inteligentes e materiais ecológicos.

“A nossa principal fonte de dados para trabalhar com adaptação e resiliência do empreendimento foram as certificações. As premissas das certificações serviram muito como base.”

Gabriela Antunes

“Se alguém tem um empreendimento ou está desenvolvendo um projeto e não sabe por onde começar, definir uma certificação, principalmente de sustentabilidade, vai trazer muito essa base para dentro do empreendimento”, detalha a gerente da All Wert.

Outro aspecto relevante abordado foi a crescente influência da resiliência climática nas decisões de investimento. Critérios relacionados à adaptação às mudanças climáticas já começam a impactar avaliações patrimoniais, processos de financiamento, contratação de seguros e análise de risco por parte de investidores.

Nesse contexto, incorporar medidas de resiliência deixa de representar apenas um compromisso ambiental e passa a contribuir diretamente para a preservação do valor dos ativos e para a redução de riscos operacionais e financeiros, como ressalta Picavea, sobre as ações definidas para o projeto Cantalupe, em Barueri (SP), do Instituto Artesano.

“A gente enxerga a adaptação às mudanças climáticas como uma proteção para o ativo do nosso cliente.”

Monica Picavea

Afinal de contas é necessário cuidar para que ele não perca valorização, isso não é uma coisa opcional para nós. E o fato é que as pessoas de alto poder aquisitivo, quando vão comprar, estão tendo essa preocupação”, afirma Picavea.

Os casos demonstraram como o planejamento antecipado e a adoção de soluções específicas para cada contexto territorial contribuem para reduzir interrupções nas operações, proteger os ativos e fortalecer a atratividade dos empreendimentos diante de um cenário climático cada vez mais desafiador.

Entre as alternativas discutidas estiveram a ampliação de áreas verdes, recuperação de zonas úmidas, sistemas de drenagem resilientes, revestimentos que reduzem o aquecimento das edificações e soluções para aumentar a eficiência hídrica e energética dos empreendimentos.

Assista ao webinar completo para conferir os detalhes das práticas defendidas pelas especialistas: