Segundo especialistas, projetar a infratestrutura do espaço é apenas um dos elementos de um processo que precisa de tempo e gestão

Projetar ruas arborizadas, parques, praças e áreas comerciais é apenas uma parte do desenvolvimento de um bairro planejado. Para urbanistas e desenvolvedores, o verdadeiro desafio começa depois da implantação da infraestrutura, que consiste em criar um lugar capaz de reunir pessoas, estimular encontros, construir identidade e permanecer vivo ao longo das décadas.

Se a demanda por bairros mais caminháveis e integrados cresce em diferentes regiões do país, fazer com que esses espaços desenvolvam uma comunidade ativa depende de fatores que vão muito além do desenho urbano. Estratégias de placemaking, gestão dos espaços públicos, ativação cultural e planejamento de longo prazo aparecem entre os principais elementos apontados por especialistas.

No entanto, mesmo um bairro planejado concebido para priorizar pedestres, áreas verdes e uso misto não cria, automaticamente, um senso de comunidade. Para Fabiano de Marco, sócio da Idealiza Cidades, existe um componente que não depende do planejamento ou execução de nenhum projeto, que é o tempo.

“Conforme o bairro vai envelhecendo, ele vai ganhando uma personalidade, não física, mas mental, e isso só o tempo vai dando para as pessoas se sentirem como uma comunidade”.

Fabiano de Marco, sócio da Idealiza Cidades

Segundo ele, a identidade urbana é construída por meio das experiências vividas pelas pessoas. “Quando a gente lembra, por exemplo, da Avenida Paulista, além do metrô, do asfalto e dos prédios altos, vêm muitas lembranças dos protestos, dos encontros, dos momentos marcantes da democracia que foram discutidos lá, e isso é a cidade mental”, detalha.

O executivo explica que bairros recém-lançados ainda dependem da atuação dos empreendedores para atrair moradores e incentivar a ocupação dos espaços públicos. Mas, com o passar dos anos, a própria comunidade passa a construir sua identidade.

Planejamento, placemaking e gestão integram processo 

Se a identidade leva um tempo para surgir, o planejamento pode acelerar esse processo. É justamente esse o objetivo do placemaking, estratégia que busca transformar espaços públicos em locais de convivência e pertencimento por meio da criação de ambientes pensados a partir das necessidades daquela comunidade.

Para Hugo Serra, sócio-fundador da Strato Urbanismo, a implantação física do bairro representa apenas o primeiro passo.

“A qualidade física do espaço é fundamental, mas ela sozinha não garante vitalidade urbana. Um parque, uma praça ou um boulevard só se tornam verdadeiros lugares quando passam a receber atividades que estimulem o uso contínuo pela comunidade”.

Hugo Serra, sócio-fundador da Strato Urbanismo

Segundo ele, feiras, eventos culturais, atividades esportivas e apresentações artísticas ajudam a criar memória coletiva e fortalecem o vínculo entre moradores e território.

“Na prática, costumamos dizer que o urbanismo entrega o palco, mas a ativação é o que faz o espetáculo acontecer. Os empreendimentos que planejam desde o início uma estratégia de ativação tendem a gerar maior engajamento dos moradores, fortalecer a identidade local e potencializar a valorização imobiliária”, reforça o sócio da Strato Urbanismo.

Além do desenho urbano e da ativação dos espaços, a manutenção do bairro ao longo do tempo também influencia diretamente seu sucesso. Para Fabiano de Marco, é fundamental o papel das associações de bairro na conservação das áreas públicas, na organização de eventos e na preservação da qualidade urbana.

Segundo ele, esse trabalho contínuo ajuda a preservar a atratividade do bairro e pode influenciar diretamente sua valorização imobiliária ao longo das décadas. “Uma das coisas menos lembradas é a importância da associação de bairro para cooperar com a administração pública no serviço de zeladoria, jardinagem, ativação cultural, tarefas administrativas e manutenção dos espaços públicos”, destaca.

Planejamento de longo prazo

Para Renê Rocha, COO da All Wert, outro desafio permanente dos chamados master developers é conciliar visão urbanística e sustentabilidade financeira.

“O primeiro grande desafio é equilibrar a equação econômico-financeira com o tempo de desenvolvimento. Acho que essa é a grande preocupação de qualquer master developer de um bairro planejado”, conta.

Além da viabilidade econômica, ele afirma que é fundamental compreender a vocação do território e manter fidelidade ao plano urbanístico durante todas as etapas do desenvolvimento.

“À medida que você faz isso, consegue gradativamente trazer vida para esse bairro. O planejamento de desenvolvimento, arquitetônico e urbanístico, integrado à equação econômico-financeira, de forma muito estruturada, é que vai trazer a sustentabilidade nesse desenvolvimento de longo prazo”.

Renê Rocha, COO da All Wert

Na avaliação dos especialistas, essa combinação entre planejamento urbano, gestão permanente e construção gradual de identidade explica por que os bairros planejados deixaram de ser vistos apenas como empreendimentos imobiliários e passaram a ser apresentados como instrumentos capazes de criar novas centralidades urbanas. Além de entregar  infraestrutura, o desafio está em construir lugares que permaneçam vivos muito depois da conclusão das obras.

Para Renê Rocha, esse processo também depende da forma como o bairro se relaciona com a cidade ao redor. “O bairro planejado é uma ferramenta muito potente porque transforma não só a qualidade de quem mora lá dentro. À medida que abre suas portas para as comunidades vizinhas, elas também passam a ter acesso a emprego, lazer e espaços públicos de qualidade, promovendo uma integração da sociedade como um todo”, finaliza.

Essa é uma das temáticas que será abordada durante a 16ª edição do COMPLAN, principal seminário sobre comunidades planejadas, loteamentos e desenvolvimento urbano do Brasil, que acontecerá de 28 a 30 de outubro, em Balneário Camboriú (SC). Saiba mais no site do evento. 

• Graziela França – Head de Conteúdo da ADIT Brasil