Ação  permitiu analisar diferentes modelos de concepção, operação, desenvolvimento e gestão

Com visitas técnicas e trocas com desenvolvedores, arquitetos e gestores, a 2ª edição da Missão de Uso Misto da ADIT Brasil conheceu, entre os dias 23 e 25 de março, empreendimentos de referência em São Paulo. Com uma comitiva de 40 executivos do mercado imobiliário, a ação apresentou os desafios e as soluções envolvidas na integração entre usos como residencial, comercial, corporativo e serviços.

A programação incluiu projetos de destaque em Uso Misto no país, que estão localizados na capital paulista, permitindo aos participantes analisar diferentes modelos de concepção, operação, desenvolvimento e gestão.

Entre os empreendimentos visitados estão o Parque Global, desenvolvido por Bueno Netto e Benx; a Cidade Center Norte, do Grupo Baumgart; o Eixo Platina – Platina 220, da Porte Engenharia e Urbanismo; o Brascan Century Plaza, assinado pela KV Arquitetura em parceria com a Brascan; Cidade Matarazzo, Alexandre Allard e mais; e o Edifício Copan, ícone do uso misto no Brasil, com quase 60 anos de história. 

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A complexidade dos projetos de uso misto foi um dos principais pontos destacados ao longo da missão. Para Levi Muniz, Head de ativação de endereços da Hurbana, a experiência mostrou que o desempenho desses empreendimentos está diretamente ligado ao nível de gestão e curadoria adotado. 

“O aprendizado que fica é essa complexidade de usos diferentes dentro desses projetos que foram apresentados. No caso da KV, olhando o empreendimento da Brascan, vemos que existe uma densidade primária muito grande, então temos uma percepção do térreo ativo muito relevante, um empreendimento que não necessita de uma curadoria de ativação de endereço”, exemplificou Muniz.

Para ele, um exemplo de outra abordagem vem do Copan, em que as lojas do térreo são vendidas, mas sem um trabalho de curadoria ativa. “Agora em outros empreendimentos que nós visitamos, entendemos que se não houver uma curadoria e uma intencionalidade no trabalho da gestão do empreendimento, organicamente ele pode se resolver, mas muito no longo prazo”, observou.

Informações estratégicas, tendências e networking

Para quem atua no desenvolvimento de projetos, o acesso a informações estratégicas foi apontado como um dos principais diferenciais da missão. Mayra Câmelo, sócia-diretora da Isabel Jácomo Arquitetura, destacou que a iniciativa contribui diretamente para a qualificação do trabalho do escritório.

“Nós temos um escritório de arquitetura que atende o mercado imobiliário e os nossos clientes têm essa demanda de uso misto. Já fizemos alguns empreendimentos, inclusive temos empreendimentos em desenvolvimento. Então, para a gente estar aqui na missão técnica é muito importante para poder ampliar o repertório, além de ver o que está e o que não está funcionando”, explicou.

Câmelo também enfatizou outros aspectos da missão, como a integração com os demais participantes e visitas a projetos icônicos. “As missões da ADIT sempre têm essa interação, essa troca, a gente conhece pessoas, troca ideias, tem networking, que acrescenta muito, além da parte técnica, da curiosidade, conhecimentos e empreendimentos que no dia a dia a gente não teria acesso dessa forma, por exemplo, como é o caso do Copan”, completa. 

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Entre os desenvolvedores, André de Marchi, diretor-geral do Parque Global, relatou que projetos desse tipo dialogam com tendências contemporâneas do urbanismo e têm impacto direto na dinâmica das cidades. 

“O Parque Global é um projeto muito disruptivo. Todo empreendimento de uso misto agrega muito valor para cidade, porque você poder trabalhar, morar e viver no mesmo lugar faz todo sentido. O novo conceito de urbanismo prega muito isso, a cidade em 15 minutos. E é um prazer receber a missão técnica da ADIT aqui para poder compartilhar um pouco desses aprendizados e muitos desafios no empreendimento de ciclo longo”, contou o executivo da Benx Incorporadora.

Essa diversidade de exemplos, incluindo acertos e desafios, também foi um ponto destacado pelos participantes, como comenta Leonardo Fabian, superintendente da Plaenge. “Eu acho que a missão é muito legal, porque a gente vê exemplos de coisas que deram muito certo, coisas que deram errado também, e a gente leva essa bagagem para os nossos projetos, desenvolvimentos e novos produtos”.

Já Lêonidas Martins, sócio-diretor da Isabel Jácomo Arquitetura, chamou atenção para diferentes escalas e soluções adotadas nos empreendimentos visitados. “Eu gostei muito do Brascan Century Plaza. Eu acho que é um empreendimento com um porte menor, mas ele é marcante, uma arquitetura bem interessante, os fluxos bem interessantes e contribuiu bastante. Conhecer o escritório da KV também foi bem legal”, disse o participante, que também mencionou o Cidade Center Norte e o Bontempo, da FGMF.

• Graziela França (Head de Conteúdo) e Adler Tavares (Coordenador de Comunicação)