Iniciativa também se destacou pelas conexões e qualificação dos participantes

Nos dias 5 e 6 de março, a ADIT Brasil realizou a 2ª edição do curso Viabilidade para Loteamentos Urbanos, reunindo profissionais de diferentes regiões do país interessados em aprofundar conhecimentos sobre a estruturação e análise de projetos de parcelamento do solo. A capacitação aconteceu no Hotel Meliá Ibirapuera, em São Paulo, e contou com dois dias de programação intensiva, com foco na análise integrada das principais dimensões que impactam o desenvolvimento de loteamentos.

Durante o curso, os participantes tiveram acesso a conceitos teóricos, aplicações práticas e ferramentas utilizadas na avaliação da viabilidade de empreendimentos imobiliários, além de discussões sobre a estrutura do mercado, seus principais agentes e exemplos de projetos de loteamentos urbanos abertos e fechados.

A iniciativa foi conduzida por Caio Zuñiga e Giuliano Tognetti, sócios do RExperts, que abordaram ao longo dos dois dias os aspectos comerciais, jurídicos, técnicos, ambientais e econômico-financeiros envolvidos na estruturação de loteamentos.

“Foram dois dias inteiros com bastante conteúdo de como aprovar, estruturar, recalcular a viabilidade de seus empreendimento de parcelamento do solo. Uma turma extremamente qualificada, pessoal muito interessado, muito aprendizado e troca de conhecimento”, destacou Caio Zuñiga.

Já Giuliano Tognetti ressaltou a abrangência dos temas tratados ao longo da capacitação e o nível das discussões promovidas entre os participantes.

“A gente tratou de temas como funding, reforma tributária, estruturações societárias, fundamentais para todos os loteadores que estavam aqui presente com a gente.
O nível da turma foi excelente, muito alto. Tivemos discussões de altíssimo nível e foi bem interessante. A gente conseguiu discutir desde especificidades de obra até as mudanças e potenciais impactos com a reforma tributária”, completou.

A programação foi estruturada para oferecer uma visão completa do processo de desenvolvimento de loteamentos. No primeiro dia, os debates se concentraram na viabilidade comercial, jurídica, técnica e ambiental dos empreendimentos, incluindo temas como estudo de mercado, negociação e aquisição de terrenos, zoneamento, infraestrutura, orçamento de obras e processos de aprovação junto aos órgãos competentes. Já o segundo dia foi dedicado à viabilidade econômico-financeira, com discussões sobre estruturas societárias, definição de premissas, projeção de fluxo de caixa, cálculo de permutas e análise de estudos de casos reais.

Entre os participantes, o curso também foi avaliado como uma oportunidade de aprofundar conhecimentos e trocar experiências com profissionais que atuam no setor.

Hélio Abreu, sócio da Construtora Record, destacou a importância da capacitação e a importância da análise de riscos no desenvolvimento de projetos.

“Estou aqui para conhecer um pouco mais desse segmento do mercado que é tão distinto e específico, que é o segmento de loteamentos. Para nós, tem sido um aprendizado e principalmente uma imersão na percepção de risco que é sempre essencial para quem quer fazer bons projetos, conhecer os riscos e entender a realidade do mercado. Então, tem sido de grande aprendizado, estamos muito satisfeitos de estar aqui”, ressaltou o sócio da Record.

Para Jivago Alves, diretor da Terra Lótus Urbanismo, o curso também se destacou pela possibilidade de conexão entre profissionais que enfrentam desafios semelhantes no dia a dia dos empreendimentos.

“Nossa empresa atua há 40 anos com empreendimentos de loteamento horizontal. Por isso, gostei muito do curso. Foi muito importante me conectar com empreendedores do ramo, escutar pessoas que trabalham na mesma área que nós, têm as mesmas dores”, relatou o executivo.