Por Murilo Vidal – Sócio-fundador e diretor de criação da Austin Urbanismo

Preâmbulo:
Este texto aborda a criação, as astúcias e os conceitos de projetos urbanos realizados de maneira planejada pelo mercado imobiliário brasileiro em diferentes graus de complexidade, ou seja, desde o desenho de um residencial unifamiliar, qualificado e independente do seu padrão econômico, até a concepção de um novo bairro ou núcleo urbano, repleto de diferentes e bem-vindas densidades.

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O bom urbanismo é, em sua essência, um facilitador da vida e neste texto abordarei algumas inteligências urbanas e conceitos, os quais, quando bem utilizados, ajudam a criar projetos de orgulho para as cidades. Deste modo, iniciarei este artigo, oferecendo uma visão sobre estes projetos e contextualizando a recente realidade do mercado de urbanismo brasileiro, continuarei com um mergulho em algumas astúcias projetuais e finalizarei propondo um possível caminho para o futuro dos desenhos urbanísticos realizados nacionalmente.

Primeiramente, projetos de orgulho são o início conceitual de empreendimentos imobiliários reais, nos quais as pessoas querem viver, frequentar e apresentar aos visitantes. São os locais onde o que há de melhor e mais contemporâneo em qualidade urbana se faz presente. Em adição, é essencial deixar claro que cada empreendimento na escala urbana, realizado para o mercado imobiliário, é o produto de uma soma de fatores bem específicos, sempre pautada pelo bom resultado comercial e financeiro, pois isso é imprescindível. 

Os bons resultados comerciais e financeiros, porém, nunca estão isolados. De fato, com a maturidade imobiliária de algumas regiões do Brasil, aliada ao dinamismo econômico destes territórios, é possível enxergar com nitidez o surgimento de inúmeros projetos nos quais três palavras despontam com frequência, quando nossos clientes oferecem o briefing do trabalho: legado, pertencimento e identidade.

Como consequência desta nova percepção do setor imobiliário, em relação ao seu papel na construção nacional, projetos de orgulho nascem, florescem e se replicam em todos os Estados da Federação; o desenho urbano contemporâneo, então, abraça um conjunto de conceitos vigentes, dos quais destaco diversidade de ambiências urbanas e naturais, pluralidade de ancoragens, cenarismo, monumentalidade e o conceito mais atual de (re)naturalização de espaços anteriormente artificializados, juntamente com um olhar sobre o papel benéfico da criança no meio urbano, dando ensejo à retomada do conceito de ruas completas.

Dentre essas sagacidades, certamente a inserção de centralidades se faz presente independentemente do grau de complexidade de um empreendimento. Assim, vejo uma proliferação saudável de suas inúmeras variantes, desde ruas acalmadas e compartilhadas com vocação gastronômica, por exemplo, até town centres pujantes, em que o uso residencial é secundário, e é nestas regiões onde aparecem os cartões-postais. 

Por intermédio de um plano evoluído destes espaços, é desejável a recriação de elementos urbanos e políticas anteriormente presentes nas nossas cidades e aqui eu menciono aformoseamento, largos, marcos, arte urbana, praças tematizadas e prevalência peatonal, sempre com uma visão contemporânea de ambiências outrora existentes em inúmeras metrópoles brasileiras como Belém, São Luís, Recife, Salvador e Porto Alegre. Parte do acervo urbano qualificado já está presente e pode ser utilizado como referência para a produção contemporânea.

Em propostas recentes, eu trouxe novamente estas ideias, seja por meio de letreiros, homenageando a história de uma cidade, seja através da inserção de painéis de arte urbana, como é tão comum na Curitiba do artista plástico Poty Lazzarotto.

No cenário internacional é válido mencionar uma nova referência e aqui trago a cidade de Marne-La-Vallé, criada no leste parisiense através de uma lógica de setores ancorados por centralidades, onde o quarto e último setor tem como pilar a Disneylândia Paris, desenhada como ponto focal de lazer e turismo da região, porém circundada por diversos empreendimentos imobiliários repletos de riquezas de recursos urbanísticos.

Estes referidos empreendimentos, denominados Val d´Europe, foram concebidos por Jaquelin T. Robertson – urbanista colaborador da icônica Celebration, co-fundador do escritório Cooper, Robertson & Partners e ganhador do prêmio Arthur Ross de 2019 – e a sua conceituação urbana privilegiou um esquema ortogonal de quadras, todavia adicionou uma verdadeira escavação urbana mediante a introdução de logradouros públicos, os quais quebram, torcem e invadem os quarteirões, além de trabalhar com uma idéia de espaços verdes vinculados; “ele desenvolve um projeto de centro comercial e imagina uma série de quarteirões regulares paralelos à linha do TGV até a esplanada do parque temático. De cada lado, duas praças tradicionais conectam o centro aos núcleos de escritórios e habitações”. (LEFEBVRE, 2019, p. 197).

Estas pluralidades e elegâncias de estratégias técnicas de desenho e soluções projetuais geram a fortaleza conceitual, a qual ampara a criação de uma fabulação ou storytelling, cujo poder de atração de investimento é singular. Bons empreendimentos urbanos contam com sensibilidades de traçado vindas de formação, experiência, leitura, poder de síntese e capacidade lúdica, as quais resultam em novos cartões-postais já mencionados anteriormente e tão essenciais para novos bairros planejados, núcleos e expansões urbanas.

Deste modo, não é dispensável, supérfluo ou secundário investir em visões inovadoras e ímpares, pois elas agregam, vendem e impactam positivamente a vida das pessoas, formando uma relação na qual todos tendem a ganhar com a qualificação urbana oriunda deste investimento.

Quando eu explico concepções como as folies de Uberlândia, os pátios-oásis, as praias-verdes, os comércios de proximidade, as ruas de charme, as praças de boas-vindas, entre outras inúmeras sagacidades, o intuito é sempre o mesmo: a criação de lugares e projetos de valor, para as nossas cidades e para todos.

Outrossim, desenhos urbanos especiais não são uma novidade dos últimos trinta ou quarenta anos no Brasil. Inúmeras cidades brasileiras contam com bairros qualificados, que um dia foram lançamentos imobiliários – o exemplo da cidade de São Paulo via o impacto da Companhia City é emblemático, assim como o exemplo do Jardim Oceânico, sub-bairro na Barra da Tijuca no Rio de Janeiro – exemplos de visões históricas do urbanismo brasileiro.

Está dado que o mercado imobiliário e a sociedade de modo geral já compreenderam que a qualidade das nossas cidades impacta na saúde e bem-estar da população, além da atração de desenvolvimento e renda. O melhoramento de um projeto, portanto, dentro de uma lógica de viabilidade financeira e retenção de valorização, é uma diretriz lógica e sábia.

Este conjunto de fatores condiciona o futuro dos empreendimentos urbanos brasileiros ao necessário entendimento da nossa realidade ambiental, na absorção de respostas aos desafios climáticos, na abertura em relação à diversidade de modos de vida, dada a complexidade da nossa atual realidade social e tecnológica, e, acima de tudo, ao respeito pela realidade continental brasileira, sua cultura, diferenças, povos e história. 

Bons lugares e bons projetos de orgulho são o espelho aspiracional de uma sociedade em evolução e devemos ter os olhos desobstruídos para saber traduzir isso em linguagem urbana. 

Creio que o bom urbanismo é a (re)criação de oportunidades de ligações humanas por meio da conexão entre espaços públicos e privados, convívio harmônico entre edificações de diferentes estilos, volumetrias abertas e fechadas, lugares artificializados e naturais e da inserção de desenvolvimento, pluralidade, diversidade, sustentabilidade, identidade, pertencimento e respeito para a implementação de traçados enriquecedores do tecido urbano.

Finalmente, concordo que a cidade é uma construção coletiva, ela é o resultado de inúmeros povos, geografias, profissionais, culturas, políticas e pensamentos. Ela é, conjuntamente, o produto de adições e subtrações ao longo da linha do tempo e, por isso, abraço o conceito da cidade como contadora de uma história singular e que todas as cidades podem ser sim CIDADES MELHORES; todas sem exceção.

“O bom urbanismo é, em sua essência, um facilitador da vida”

Murilo Vidal – Sócio-fundador, Diretor Executivo e de Criação da Austin Urbanismo.

Bibliografia:

HERVÉ, T.; MELLO, N. Atlas do Brasil: Disparidades e dinâmicas do território. 2.ed. São Paulo:  EDUSP e Imprensa Oficial, 2008

LEFEBVRE, V. La fabrique du bonheur. Marselha: Parenthèses, 2019ORILLARD, C. ; PICON, A. De la ville nouvelle à la ville durable, Marne-La-Vallée. Marselha : Parenthèses, 2012

Murilo Vidal é urbanista pela FAU-Mackenzie e mestre em urbanismo pela Architectural Association de Londres, sócio-fundador e diretor de criação da Austin Urbanismo.

Liderou equipes em algumas das maiores loteadoras, incorporadoras e também de escritórios de desenho urbano nacionais, notadamente na criação de bairros planejados, loteamentos residenciais, condomínios, expansões urbanas mistas e concepção projetos icônicos em todo o território brasileiro.

Atualmente, Murilo Vidal está à frente da coordenação do Grupo de Trabalho de Urbanismo da Asbea/SP, membro da Comissão de Arquitetura da ADIT-Brasil e liderando a equipe multidisciplinar da Austin Urbanismo.